Об оформлении недвижимости

Законодательство Болгарии разрешает приобретать недвижимость иностранным физическим и юридическим лицам. Перечень документов необходимых для оформления недвижимости зависит от конкретной сделки. Но в любом случае, для оформления недвижимости покупатель, иностранное физическое лицо, должен предоставить загранпаспорт. Юридическое лицо - учредительные документы на фирму. Если покупатель лично не может приехать в Болгарию для оформления всех бумаг, то необходимо оформить в Консульстве Болгарии доверенность на проведение сделки и подписания нотариального акта тому лицу, который будет заниматься оформлением собственности.

Недвижимость можно оформить в собственность с момента выхода документа "Акт 15" (акт о готовности объекта недвижимости к вводу в эксплуатацию). По законам Болгарии сделки с объектами недвижимости оформляют только на территории страны в присутствии приобретателя или его доверенного лица (требуется доверенность на оформление сделки, полученная в Консульстве Болгарии). Все документы оформляются на болгарском языке. Имеется возможность вносить в договор нескольких собственников. Список владельцев составляется самим покупателем.

Перед тем как оформить сделку необходимо получить в территориальной налоговой службе государственную оценку стоимости объекта. Налоговая оценка объекта обычно составляет 50% от реальной цены сделки. Данная сумма оценки будет прописана в нотариальном акте и в дальнейшем, будет являться базой при налогообложении и уплаты госпошлины. Необходимость в таких бумагах, как справка из БТИ, выписка из домовой книги в Болгарии отсутствует. Кроме того, необходимо получить выписку из государственного регистра недвижимого имущества об отсутствии обременений объекта (запрет на продажу, открытые судебные дела, арест имущества), т.е. о его юридической чистоте. Данное удостоверение подтверждает принадлежность объекта продавцу. В удостоверении также отражается наличие или отсутствие ипотеки по данному объекту недвижимости, права на пользование объектом третьими лицами.

Окончательный договор (Нотариальный акт) должен быть заверен у нотариуса. Юрисдикция нотариуса распространяется на район, где расположен продаваемый объект. Продавец представляет нотариусу выписку из государственного регистра недвижимого имущества об отсутствии обременений объекта. С участием лицензированного переводчика составляет правоустанавливающий документ – Нотариальный акт. С момента подписания данного документа покупатель становится полноправным собственником. После того как нотариальный акт составлен, заверен и подписан обеими сторонами договора, данный документ передается нотариусом в районный суд. Судья в течение одного дня вносит факт передачи собственности в Государственный регистр недвижимого имущества. После чего, покупатель получает заверенный правоустанавливающий документ, на котором также будет присутствовать отметка о внесении в данный регистр.

Нотариальный акт является основным документом, который удостоверяет Ваше право владения недвижимостью! В течение 7 дней с момента покупки недвижимости (после получения нотариального акта из суда) иностранные физические лица должны встать на учет в муниципалитете для получения индивидуального кода по БУЛСТАТ (Болгарский статистический институт). Эта операция занимает 2-3 недели и не требует присутствия собственника. В течение 2 месяцев со дня приобретения недвижимого имущества и получения нотариального акта собственнику следует подать декларацию о приобретении недвижимости. Декларация предоставляется в территориальную налоговую инспекцию для будущего начисления налога на недвижимость и коммунальных платежей. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства объекта, используемые строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения. Все вышеперечисленные мероприятия обычно осущесвляются управляющей компанией комплекса.

О визах в Болгарию

Для поездки в Болгарию россиянам требуется виза. Собственники недвижимости в Болгарии и их ближайшие родственники, имеющие нотариальный акт о собственности, имеют право на получение многократной визы с суммарным сроком пребывания 180 дней в году: каждые полгода по 90 дней. При первой подаче заявления на визу, владельцы недвижимости могут претендовать на годовую многократную въездную визу, а при последующих - на трехлетнюю.

Право на трехлетнюю визу имеют собственники недвижимости в Болгарии, их супруги и прямые наследники в возрасте до 21 года (необходимо предоставить копию свидетельства о рождении и/или браке). Третьи лица также могут на основании нотариального акта получить визу - только виза будет однократной. Для этого требуется заверенное у российского нотариуса разрешение на проживание в течение необходимого срока.

На заседании правительства 25 Января 2012 года было принято решение, в соответствии с которым до даты полного присоединения страны к Шенгенскому пространству, Болгария в одностороннем порядке будет применять Шенгенские правила. Владельцы действительных единичных или долгосрочных шенгенских виз, а также разрешений на пребывание, выданных странами-членами будут иметь право на въезд и пребывание на территорию Республики Болгария без наличия болгарской визы. Разрешенное пребывание при въезде в Болгарию составляет три месяца в рамках каждого шестимесячного периода, независимо от того, что в визе может быть указан и более продолжительный период.

О налогах

Налогом на недвижимость облагаются все расположенные на территории страны здания и земельные участки, которые предназначены для проживания или ведения бизнеса. Налог оплачивается независимо от того используется недвижимость или нет.

После приобретения апартамента покупатель должен оплачивать налог с начала месяца, следующего за месяцем приобретения. Налог определяется на базе налоговой оценки апартамента по состоянию на 1 января соответствуюшего года. Налоговая оценка жилой недвижимости определяется в зависимости от вида недвижимости, местонахождения, площади, конструкции и износа и сообщается налогоплательщикам.

Также собственником недвижимость ежегодно вместе с налогом на недвижимость уплачивается Такса на бытовые отходы. Общий размер налога и таксы на бытовые отходы составляет 0,3% в год от налоговой оценки Вашего апартамента и редко превышает 100 евро в год. Налог вносится четырьмя равными частями до 31 марта, 30 июня, 30 сентября и 30 ноября. Фирмы и физические лица, оплачивающие налог однократно до 30 апреля, получают скидку 5% от суммы налога.